Новая шкала НДФЛ 15%: как правильно рассчитать срок владения для освобождения от налога
При продаже квартиры, вы уверены в освобождении от налога, а через месяц — счет от налоговой на сотни тысяч! Вы не понимаете причину, а причина ошибка в сроке владения всего на день. В 2026 году с прогрессивной шкалой НДФЛ такие промахи обходятся дорого. Но есть хитрость, чтобы обойти эту проблему и сэкономить.
Что изменилось в НДФЛ и почему срок владения критичен?
С 1 января 2025 года ввели прогрессивную шкалу: 13% на доходы до 2,4 млн руб. в год, 15% — свыше. Для продажи недвижимости налог платится с прибыли, но освобождают, если владение превышает 5 лет (или 3 года для единственного жилья, наследства, дарения от родственников). Точка отсчета — не дата покупки, а регистрация права в ЕГРН. Ошибка здесь — и вы в зоне 15%, плюс штрафы. По данным, это касается миллионов сделок ежегодно.
Материалы по теме фокусируются на новой шкале: ставки 13-15% для доходов от 2,4 млн, с акцентом на расчет базы для продажи имущества. Авторы объясняют условия освобождения: более 3-5 лет владения для недвижимости, авто, долей в УК, с учетом непрерывности и состава активов. Подчеркивают: срок начинается с ЕГРН, ошибки приводят к переплате, советуют декларацию до 30 апреля 2026 за 2025 год. В целом, рекомендуют проверять документы заранее, чтобы избежать налоговых ловушек.
Не полагайтесь на память или старые бумаги — закажите онлайн-выписку ЕГРН прямо перед продажей. Сервис покажет точную дату регистрации за минуты, поможет рассчитать срок и подтвердить освобождение. Это обходит риски ошибок, стоит копейки и спасает от 15% налога!
