Волна банкротств застройщиков: что это значит для покупателей новостроек

За последний год количество дел о банкротстве строительных компаний выросло примерно на 40%. Под удар попадают уже не только маленькие региональные застройщики. Проблемы появляются и у крупных игроков рынка. Для тех, кто купил квартиру на котловане или только собирается это сделать, важно понимать, какие риски это создаёт и как от них защититься.

Почему застройщики банкротятся чаще

Застройщики работают в основном на заёмные деньги. Покупатели переводят средства на эскроу-счета, а банк кредитует строительство. Если продажи идут плохо, банк повышает ставку по кредиту. При этом расходы на стройку выросли: подорожали материалы, рабочая сила и общая инфляция. Цены на квартиры были зафиксированы ещё 2–3 года назад, когда такие изменения никто не прогнозировал.

Среди крупных компаний тоже есть сложности. У «Самолёта» отмечались проблемы с обслуживанием долгов, а финансовые показатели за первое полугодие выглядели слабо. «ПИК» выкупает собственные акции. Это не обязательно означает немедленное банкротство, но показывает, что даже крупные игроки испытывают давление.

Что происходит с деньгами дольщика

Более 90% сделок по новостройкам проходят через эскроу-счета. В этом случае покупатель защищён законом 214-ФЗ. При банкротстве застройщика деньги должны вернуться или дом должны достроить. Однако процедура банкротства юридического лица занимает 2–3 года. Только после этого начинается вопрос о достройке. Качество отделки и сроки при этом часто страдают — дом могут достраивать минимальными средствами, чтобы просто сдать объект.

Отдельный риск — если деньги платили застройщику напрямую, минуя эскроу. В этом случае защита значительно слабее, и покупатель рискует оказаться в общей очереди кредиторов.

Что делать, если застройщика банкротят

Если вы уже купили квартиру:

- Сохраните все документы по сделке (договор, платёжные документы, переписку).

- Следите за уведомлениями о банкротстве.

- В установленные законом сроки подайте заявление о включении в реестр требований кредиторов.

- Не пропускайте сроки — они ограничены.

На практике многие дольщики узнают о проблемах слишком поздно и теряют время.

Стоит ли сейчас покупать новостройку

Покупка на этапе строительства остаётся рискованной, особенно если застройщик не демонстрирует устойчивых продаж и финансовой стабильности. Готовая квартира (вторичка или сданный дом) несёт другие риски, но исключает проблему с достройкой. Перед любой сделкой важно проверять не только объект, но и самого продавца или застройщика: историю сдачи проектов, судебные споры, финансовые показатели и наличие обременений.

На rfcheck.ru можно заказать расширенный отчёт по объекту недвижимости. Он включает данные ЕГРН, проверку собственника или застройщика и экспертное заключение по основным рискам. Такой подход помогает оценить скрытые угрозы ещё до внесения аванса.

Ситуация с банкротствами застройщиков показывает, что даже при наличии эскроу-счетов покупатель не полностью застрахован от проблем. Поэтому проверка конкретного объекта и компании остаётся важной частью безопасной покупки.